​小平说法丨房屋漏水咋索赔 听律师给您支招2022.11.29本站讯(图1)

房屋出现漏水会造成房屋返潮、霉变、墙皮脱落等现象,还会导致地板、家具受损及电路安全,影响居住。该问题涉及房屋质量、物业服务和邻里关系等,处理不好就会引发诸多纠纷。

11月25日,陕西许小平律师事务所杨飞律师开展线上普法讲座,就房屋漏水问题为市民维权支招。杨律师结合承办案件就房屋漏水责任承担的主体和依据、不同责任承担主体的案例分析、房屋发生漏水后怎么办三方面进行了讲解。

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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。对此,杨律师指出,市民房屋在质保期内出现漏水,应由开发商进行维修并赔偿损失。若开发商对此不予理会,业主可以到相关部门投诉,或者直接将开发商起诉至法院。如果房屋过了质保期发生漏水,开发商不一定可免除保修及赔偿责任。确因房屋质量问题造成漏水,且开发商怠于履行义务,即使过了质保期,开发商仍应承担维修责任,并给业主赔偿各种损失。

杨律师提醒,在法院审判实务中,一般要以实际发生损失为根据,所以市民在房屋发生漏水时,一定要注意保存证据。首先,房屋发生漏水后,要保护现场,用拍照、录音、录像等方法固定证据,照片、录像最好体现时间、地点和现场状态;其次,及时联系物业公司和可能致使漏水发生的邻居到现场,请物业工作人员排查原因,并记录保存,同时要注意查看物业巡检记录、疏通管道记录;最后,在能确定漏水原因的情况下,找责任人协商且保留协商记录,要求其对漏水点进行修补,并索要漏水造成的损失。协商不成,可委托有资质的评估机构进行损失评估,也可用留存的照片、录像和调解记录等向法院提起诉讼。



据此,杨律师总结出房屋漏水后,业主可依据情况分3种方式维权。一是保修期内因房屋质量问题且非人为破坏造成的,找开发商追责;二是房屋主体结构、公共部位和公共设施造成房屋漏水,物业公司管理疏忽,未及时疏通下水道等造成漏水,找物业公司追责;三是因邻居装修房屋、改建管道、不当用水等原因造成漏水,找邻居追责。

如果房屋漏水责任方不接受协商解决时,可通过诉讼维权。常规诉讼请求有以下几个方面:要求对方停止侵害行为,排除妨碍、恢复原状;要求对方赔偿装修损失;若自行修复或者找第三方修复,可要求对方赔偿维修费、检测费等费用;要求对方赔偿修复期间的租房损失以及误工费、交通费等费用;还可要求对方支付诉讼中发生的诉讼费、鉴定费及律师费。

文/图:西安报业全媒体记者 李东峰

编辑:唐芸