杨先生与齐女士于2008年7月登记结婚，婚后初期双方感情尚可，并分别于2012年8月及2015年9月育有一子一女。但是随着双方婚龄的增长，彼此间矛盾频发，经常因各种琐事产生争吵，并逐渐加深了两个家庭的矛盾，最终导致二人感情破裂。2016年3月，双方开始分居，齐女士在此期间诉至法院要求离婚，法院第一次以夫妻感情尚未破裂为由驳回起诉。2021年9月，齐女士再次向法院起诉要求离婚，同时判令孩子的抚养权归属及分割夫妻共同财产。杨先生在接到法院传票后，对于离婚及孩子抚养问题并无争议，但在财产分割上与齐女士分歧巨大。

杨先生同齐女士曾于2010年10月购买了西安市某区A房产一套，登记在齐女士名下，购房款共计60万元。首付35万元双方共同承担，其中杨先生出资15万元，齐女士父母出资20万元。银行按揭贷款25万元由杨先生与齐女士共同偿还。此外，杨先生的父母还出资了5万元作为房屋装修款。齐女士在诉讼中要求涉案A房屋归齐女士所有，由其向杨先生返还15万元出资款，而杨先生认为A房屋双方父母都有出资，应该属于夫妻共同财产，同意将房屋所有权归齐女士所有，但齐女士应按照房屋的市场价值给付其相应的折价款。

双方就房屋的折价款数额差距悬殊，争执不休，始终无法达成一致。

李露律师接受杨先生委托后，仔细分析案情并积极梳理案件证据材料后，发表以下代理意见：涉案A房屋属于夫妻共同财产，应按照房屋现在的市场价值依法进行分割。

涉案A房屋是双方婚后以按揭形式购买，房屋首付款双方父母均有出资，装修款也是杨先生父母承担的，双方家庭对于房屋的贡献基本均等，并且房屋的剩余贷款25万元一直由夫妻双方共同偿还。因此虽然房屋登记在齐女士名下，但依据《民法典》婚姻家庭编解释（一）第二十九条第二款规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。”即该房屋依法应属于夫妻共同财产，在离婚时应按照房屋现在的市场价值予以分割。

本案在审理后，法院采纳了律师的观点，认为上述房屋确属夫妻共同财产，应该按房屋现在的市场价值进行分割。但本着当事人利益最大化的原则，为避免双方关系进一步僵化，不利于双方之间互相配合探望子女，力争将离婚对孩子所带来的伤害降到最低，李露律师积极促成双方调解。最终达成以下调解协议：双方离婚；婚生女齐某由齐女士抚养，婚生子杨某由杨先生抚养；位于西安市某区的A房产归齐女士所有，由齐女士向杨先生支付房屋折价款60万元，各自名下的住房公积金、存款等归各自所有。该案件现已履行完毕。

父母为子女出资购房如何分割，通常分为以下几种情况：

第一、结婚前，一方父母为子女出资购房的。

1、一方父母全款出资：如果是全款出资，并且房屋登记在出资方子女个人的名下，在没有其他约定的情况下，该出资一般认定为父母对自己子女个人的赠与，该房屋依法属于子女的婚前个人财产，离婚时不予分割。

如果房屋登记在另一方的名下，或是双方的名下，在没有其他事实存在的情况下，法院通常将该行为认定为对另一方的赠与。但是在分割时法院也会根据房屋出资情况、夫妻结婚时间长短等因素，酌情进行分割。

2、一方父母仅出资首付款：如果父母仅是对房屋首付款进行出资，婚后房屋贷款是由夫妻双方共同来进行偿还的，那么对于夫妻还贷部分及相应增值部分，应作为夫妻共同财产进行分割。法院通常会将房屋判归产权登记方所有，并由该方支付房屋剩余贷款。对婚姻关系存续期间夫妻双方共同偿还的贷款及相应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

3、双方父母均对房屋进行出资的：根据《民法典》婚姻家庭编解释（一）第二十九条第一款：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”

第二、结婚后，一方父母为子女出资买房的。

对于结婚后一方父母为子女出资买房的，《民法典》婚姻家庭编解释（一）相较于过去的《婚姻法》司法解释有了新的规定，这也是《民法典》婚姻家庭编的一个重大变化。《民法典》婚姻家庭编解释（一）第二十九条第二款：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。”即在子女婚后，父母为子女出资买房的，如果没有约定或约定不明确，那么不论是全额出资还是部分出资，不论登记哪一方的名下，都优先推定为属于夫妻共同财产，归夫妻共同共有。这一条款与之前《婚姻法》司法解释三第七条规定：“如果产权只登记在其子女名下，视为对自己子女的单方赠与。”内容截然不同，需要引起大家特别注意。

建议父母为子女购置房产时，要与子女事先作明确约定，明确该出资的性质，比如属于赠与或是借款。如果是赠与，那么是赠与子女个人或是赠与双方，都需要事先进行明确，以免日后父母利益受损。

第三、结婚后，双方父母均对子女房屋进行出资的。

这也是我们本案所涉及的情况，在实践中也颇为常见。对于这种情况，除非双方另有约定，法院一般会按夫妻共同财产处理，在分割时会考虑双方出资的多少、对房屋贡献的大小、婚姻中的过错等诸多因素，对房屋进行合理分割。

《民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条：当事人结婚前，为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

《民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十六条：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。